关于购房贷款是否属于首套的政策解答请求

本人反映，我是辛凡文，上海户籍，已婚，在上海无房。2016年在北京曾购置一套住房，采用公积金异地贷款（在上海缴纳，在北京使用）。现在希望在上海购房自住，但贷款属于首套还是二套，咨询房地产交易中心和房产中介，他们也说不清楚，导致我购房和准备首付有困惑。 本人认为，2014年我博士毕业后，来上海工作，社保和公积金都在上海缴纳，一直到现在。其中，2016年，我在户口所在地北京购置一套住房，当时采用公积金异地贷款，没有使用商业贷款。贷款的是我个人，纯公积金贷款，120万元，经办银行是中国农业银行，目前还未结清房贷。 2021年，我准备在上海定居发展，就把户口通过人才引进从北京迁到上海，原来北京的房子准备卖掉，在上海买一套自住。目前，我和我爱人在上海名下均无房无贷，我在北京使用公积金异地贷款（公积金缴纳地为上海）买过房，我爱人无房且无任何贷款记录，这种情况买房算不算首套？关于贷款政策，我咨询过房地产交易中心和房产中介，他们对我这种比较特殊的情况，也不能确定贷款是不是属于首套。如果不能认定为首套，则对于我们这种在上海从未购置过房产的刚需家庭来说，买房需要准备70%的首付，压力巨大。如果认定为首套，则像我们这样的新上海人置业安居的压力就小多了，也能够更好的融入这座城市。 本人要求，请您明确告知我，像我这种情况（我和我爱人在上海名下均无房无贷，我在北京使用公积金异地贷款（在上海缴纳，在北京使用）买过房且在还贷中，我爱人无房且没有任何贷款记录），这种情况在沪买房算不算首套？如果把北京房子公积金贷款结清，在沪买房是否属于首套？上海公积金贷款和银行商业贷款认定首套的标准一致吗？我这种情况怎么才能认定为首套？请解答我的疑惑，谢谢！ 收起