已有商业房贷如何利用公积金

给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答：您好！A.若您通过商业贷款在户籍地（地级市范围内）购房，符合我市购房提取条件且资料齐全，可以申请住房公积金提取，具体如下：按揭购买自住住房提取办理指南（非按月还贷）一、申请条件2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请必须办理按月还贷。除此以外的按揭购房，可以非按月还贷方式提取：（一）在本市行政区域内按揭购买拥有所有权的自住住房。（二）缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）按揭购买拥有所有权的自住住房。（三）缴存人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆按揭购买拥有所有权的自住住房的。注：自住住房房产证或不动产权证的“房屋性质”或者“规划用途”需体现“居住”。二、申请时间按揭购买自住住房（或拍卖房）的，在购房贷款发放后、结清前即可提出申请。三、办理方式及流程网上办理：申请人可通过中心微信公众号办理首次提取，之后房产信息无发生变更的可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号等平台办理二次或以上提取→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料前往预约网点→银行经办网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。如需联系其他相关部门核实提取材料真实性的，审批时间需适当延长。提取申请人对审核意见有异议的，可至房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。复核通过（符合提取条件）的职工可重新办理提取手续。四、申请材料1.房产证或不动产权证（原件1份，一手楼未出房产证或不动产权证的可提供市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同）2.借（贷）款合同（原件1份）3.购房发票或契税税收缴款书或契税完税证或房款收据（原件1份）注：（1）购买广州市以外一手楼的需提供购房发票；（2）二手楼提供契税税收缴款书或契税完税证，契税税收缴款书或契税完税证上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票；（3）房款收据须注明姓名、身份证号码、购房金额、详细购房地址、并加盖开发商印章。（4）实际支付的购房款以材料3所列凭证记载为准。4.本人身份证（原件1份）5.个人征信查询授权书（原件1份）6.《住房公积金提取授权、承诺书》（原件1份）7.户口簿（原件1份，住房为户籍所在地且非广州市的需提供）8.结婚证（原件1份，住房为配偶户籍所在地且非广州市的需提供）9.产权人配偶申请提取时，另需提供产权人身份证、结婚证（原件1份）10.本人确有困难需委托他人办理的，被委托人还需根据《委托他人代办个人业务办理指引》提供其他材料。五、提取频次及额度提取频次：每半年可以提取一次提取额度：同一套住房所有提取人总提取额度不超过实际支付的购房本息。六、事项说明1.军人可提供军官证、港澳台人员可提供港澳居民居住证、台湾居民居住证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外籍职工可提供外国人永久居留证作为身份证明，提供的证件需与公积金系统登记证件一致。2.职工用于提取的转入银行账户，可以是建设银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、广州农商银行、平安银行、中信银行、招商银行、交通银行、广发银行、工商银行、兴业银行（仅限广州市内银行卡）其中任意一家的本人活期储蓄账户，当提取额度大于一万元时，所提供的收款账户需为一类账户。3.职工提取信息发生变更的，需提供身份证明及变更材料原件、《提取变更申请表》1份到银行网点前台办理变更手续。提取人或产权人因身份证件过期到前台重新扫描的，无需提供《提取变更申请表》。前台办理二次及以上提取申请的，每次均需提交身份证明原件，产权人配偶申请提取的，另需提交产权人身份证原件及结婚证原件。4.以住房消费条件申请提取的，提取申请需与上次提取到账时间间隔满180天及以上。5.若职工办理销户提取后重新开设住房公积金账户，并以原房产再次申请提取的，需符合申请时的提取政策规定，并在有效期内再次提交资料申请提取，核定可提取额度时须扣除已提取的金额。七、其他（一）提取业务办理机构：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点（办理地点详见中心网站：网上提取具体操作详见：微信公众号操作指引（提取业务-偿还购房贷款本息）如单位未来不为您缴存住房公积金，但有本市购房贷款需求的，可以个人自愿缴存住房公积金。另按目前相关政策，有提取住房公积金记录的职工符合住房公积金贷款申请条件的，也可申请住房公积金贷款业务。但住房公积金账户余额会影响住房公积金的可贷款额度。请您根据您的实际情况选择。个人开户办理流程及方式详情可查阅《广州住房公积金自愿缴存及提取办理指南》贷款条件及详情可查阅个人住房公积金贷款服务指南（普通公积金贷款），链接如下： 收起