怎样提高公积金贷款额度

据广州住房公积金管理中心回复：您好！一、若符合自愿缴存开户条件，可办理个人开户登记，通过自愿缴存方式进行缴存。灵活就业人员、个体工商户雇主及其雇佣人员、在本市就业未申领台港澳居民居住证的台港澳人员及享有中国永久居留权的外国人可以个人名义开户自愿缴存住房公积金。1.申请条件：年满16周岁且未达法定退休年龄，目前未在我市开设住房公积金账户的,可以个人名义开设住房公积金账户。2.办理方式及流程：网上办理：证件类型为身份证的申请人可通过中心微信公众号、手机APP申请开设个人账户。曾在我市开设住房公积金账户但已注销该账户的，还可通过中心官网-个人业务办理个人账户激活业务。前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号、手机APP预约办理→申请人提供要件材料签订协议→中心经办网点审核并开设个人账户（手续齐全情况下，当场办理）。3.办理材料：（1）灵活就业人员、个体工商户及职工①个人身份证明（原件1份）②《个人自愿缴存住房公积金协议》（原件一式两份）。（2）在本市就业、未申领台港澳居民居住证的台港澳人员①《台湾居民来往大陆通行证》、《港澳居民来往内地通行证》（原件1份）②劳动手册、劳动合同等劳动关系材料（原件1份）③《个人自愿缴存住房公积金协议》（原件一式两份）（3）在本市就业的享有中国永久居留权的外国人? ①《外国人永久居留身份证》（原件1份）、 ②劳动手册、劳动合同等劳动关系材料（原件1份） ③《个人自愿缴存住房公积金协议》（原件一式两份）自愿缴存业务办理机构：铁路分中心、各办事处、管理部具体办理地点详见中心网站二、与单位解除或终止劳动关系后未重新就业的职工，可将个人住房公积金账户启封至自愿缴存户，以个人名义自愿缴存住房公积金。 （一）办理方式及流程： 网上办理：申请人可通过中心官网-个人业务、中心微信公众号、手机APP办理账户启封手续。 前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号、手机APP预约办理→申请人提供要件材料→中心经办网点审核并办理账户启封（手续齐全情况下，当场办理）。（二）办理材料： ①申请人身份证（原件1份） ②《住房公积金个人账户启封、封存表（个人自愿缴存）》（原件1份） ③《个人自愿缴存住房公积金协议》（原件一式两份，业务前台领取，与单位解除或终止劳动关系并申请自愿缴存的人员需签订）自愿缴存业务办理机构：铁路分中心、各办事处、管理部具体办理地点详见中心网站注：申请贷款时缴存认定标准：1.从缴存单位离职并设立自愿缴存账户的自愿缴存者，若其在原单位的缴存记录和自愿缴存的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间。2.自愿缴存者/单位缴存职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户应保持正常缴存状态，且按照有关规定逐月、连续缴存。贷款申请条件及更多信息详情可查阅个人住房公积金贷款服务指南（普通公积金贷款），链接如下：职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度（1）单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数（2）自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8＋月均缴存额×到退休年龄月数其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数2.不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3.职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度（1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。（2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。（3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。（4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。（7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。? ? ? ?在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，若有疑惑，具体情况建议您到以下网点咨询。? 住房公积金贷款根据所申请的贷款类型划分贷款办理机构：（一）符合以下任一条件的，应向广州住房置业担保有限公司提出贷款申请：1.所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的纯公积金贷款。2.所购房屋为二手房的纯公积金贷款/组合贷款。（二）符合以下任一条件的，可向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行提出贷款申请：1.所购房屋地址为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手房的纯公积金贷款/组合贷款。2.所购房屋地址为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手房的组合贷款。（三）公积金贷款承办银行有17家（排名不分先后）工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行。（四）受理网点对外办理业务时间：广州住房置业担保有限公司各受理网点时间：（1）天河网点、荔湾网点、黄埔网点、海珠网点、白云网点、南沙网点，周一至周五上午9:00-12:00，下午1:00-5:00（法定节假日除外）（2）增城网点、花都网点、番禺网点、从化网点，周一至周五上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（法定节假日除外）公积金贷款承办银行各受理网点：具体以各网点对外公布的营业时间为准。?（五）广州住房公积金贷款业务办理地点： 收起