公积金贷款与商业贷混和贷二者贷款的年限是否必须一致？

据广州住房公积金管理中心回复：您好！住房公积金贷款期限应符合下列要求：（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。（机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄的认定详见《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实的通知》（穗公积金中心〔2018〕49号））（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。商业贷款的贷款年限请咨询商业银行。2019年1月1日后提交的住房公积金贷款（含组合贷款）申请和2019年1月1日前已提交但未通过公积金中心资格审批的住房公积金贷款（含组合贷款）申请需办理按月还贷。住房公积金贷款部分的按月还贷：提取人住房公积金账户余额每月自动偿还住房公积金贷款；账户余额小于公积金贷款月还款额，在约定还款日由系统自动全额扣划账户余额，职工公积金账户余额不足以偿还贷款的，可通过办理个人名义自愿缴存手续和委托扣款业务，将差额部分以个人名义缴入个人公积金账户，以保证账户余额足够偿还贷款。自愿缴存人员账户余额不足的，应及时调整月缴存额进行汇缴或进行补缴，以保证账户余额足够偿还贷款。商业贷款部分的按月还贷：公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，每月自动转入提取人本人银行帐户，提取人自行偿还商业贷款。转账额度不超过该套住房商贷部分的月还款额，每月仅划扣一次。 收起