我现在从某楼盘售楼中心订下一处房产,房产交付时间为明年8月,房产证也是明年8月办理,但买卖合同月底签

这个很正常，只要5证全了就可以签合同

签合同的时候 就需要付清了 否则就要开始银行贷款了 那样最起码要一年后才能还清了

交房前付清。

依照你说的,有几种方式进行,看你同开发商的协商1、签订合同同时全款付清2、签订合同同时支付一定比例的房款,留有部分等到交房时一次性支付。3、签订合同同时支付部分,并在合同中约定工程进度,按照进度支付相应比例的房款,直到交房支付全额房款。等等……开发商只会选择第一种方式。

这没什么规矩可言,主要靠你和开发商去商量,如果是换做我,那我就要求先付一部分,等能办理房证的时候再付清余款,期房是有风险的,应该慎重而为!现在开发商的日子都不好过,你应该可以占到有利的位置去谈判!