咨询公积金提前还款及贷款问题

给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答：您好！一、借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。（一）办理流程：1.一次性归还本息：（1）网点申请：借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。（2）手机端申请：主借款人登录“广州住房公积金管理中心”手机APP或微信公众号→查询办理→业务办理→提前结清贷款→提交成功→偿还贷款本息。2.提前部分还贷：（1）网点申请：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。（2）手机端申请：主借款人登录“广州住房公积金管理中心”手机APP或微信公众号→查询办理→业务办理→部分提前还款→提交成功→偿还部分贷款本金。（二）申请条件：1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；2．申请人当前状态下没有逾期；3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）办理地点：各受理网点注:2011年以后的贷款才可通过网上办理。 二、 职工两人均为房屋产权人且符合以下贷款条件规定，购买自住住房可共同申请住房公积金贷款。 ? 申请个人住房公积金贷款的条件 （一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件： 1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上； 3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续； 4.已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点或《广州住房公积金管理中心关于试行存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》）； 5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 （二）不予贷款情形： 1.建筑结构为砖木结构、混合结构； 2.用途为非居住用房及低密度商品住房； 3.已使用两次住房公积金贷款。 （三）限制贷款情形： 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款;4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款;5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。 6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。 8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。 9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。 详情可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》链接如下： ????? 职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准： 1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。 3. 职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。） 4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度 （1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 （7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。 ???? ???? 在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引，具体情况建议您到以下网点咨询。 住房公积金贷款根据所购房屋类型划分贷款办理地点。 （一）符合以下任一条件的，应向广州住房置业担保有限公司申请个人住房公积金贷款：? 1.所购房屋为位于番禺、花都、增城、从化、南沙的一手期房。 2.所购房屋为一手现房。 3.所购房屋为二手房。 （二）所购房屋为位于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔的一手期房，可自由选择向广州住房置业担保有限公司或公积金贷款承办银行申请个人住房公积金贷款。 （三）广州住房置业担保有限公司网点详见中心官网-业务网点-贷款银行经办网点-广州住房置业担保有限公司经办网点，公积金贷款承办银行网点详见中心官网-业务网点-贷款银行经办网点。 谢谢您的咨询。 收起