二套房的界定和首付比例

看到过广州住房公积金管理中心回答类似的问题，给你参考：您好！1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。您可根据以上住房公积金贷款“认房”、“认贷”的标准判断进行申请。详请可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》，链接如下：职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数2.不高于个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度 （1）家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （2）家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。 （3）家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （4）家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。 （6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。 （7）继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。 在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。具体情况建议您到以下网点咨询。 （一）中心受理网点 1．天河区 咨询电话：85503869 面签电话：85503925 抵押办理：85503507 服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼 服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：00—17:00 2．荔湾区 咨询电话：81304063 服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层 服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：00—17:00 3．黄埔区 咨询电话：18924303370 服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼 服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：00—17:00 4．增城 咨询电话：82689080（新塘）32851277（荔城） 服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号 服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：30—17:00 5．花都 咨询电话：36925521 面签电话：36935112 抵押办理：86707496 服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼 服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：30—17:00 6．番禺 咨询电话：34606606 服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼 服务时间：周一至周五 9:00-11:30，14:30-17:00 7．从化 咨询电话：37900985 办理抵押：37900913 服务地址：从化市街口河滨南路93号 服务时间：周一至周五 9:00-11:30,14:30-17:00 8.海珠区 咨询电话：34066210 服务地址：新港西路162号 服务时间：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。 9.白云区 咨询电话：36549491 服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼 服务时间：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。 10.南沙区 咨询电话：34684670 服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼） 服务时间：周一至周五 9:00-12:00,14:00-17:00。 （二）银行受理网点 目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。 申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。 谢谢您的咨询。 收起