第二套改善性住房贷款与公积金提前还款咨询

给你看看广州住房公积金管理中心在官网的回答：您好！一、职工符合以下个人住房公积金贷款条件且向广州住房公积金管理中心申请的个人住房公积金贷款结清后，购买自住住房可再次申请住房公积金贷款。（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。（二）缴存认定标准1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。（三）不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：1.建筑结构为砖木结构、混合结构； ??? 2.用途为非居住用房及低密度商品住房； ????3.已使用两次住房公积金贷款。 ?? （四）限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）： ??? 1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款； ??? 2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请； ??? 3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 ??? 4.人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期（含）以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。 ??? 5.人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的，注销卡后（以个人信用报告更新为准）方可办理公积金贷款。 ??? 6.人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期（含）以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。 ??? 7.人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的，贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。 ??? 8.人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的，执行期间不得申请住房公积金贷款。 ??? 9.人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。 ???? ?二、职工以按揭购房条件申请提取住房公积金的，需在还款期限内提出首次申请，以后每半年提取一次。在上述规定时间内已办理首次提取，若贷款提前还清，也可继续通过该房屋申请办理；若从未在上述规定的时间内提出首次申请的，则视为自动放弃，不能通过该房屋申请办理。若您仍拥有该套房的产权且尚未提满核定的额度，则半年自动转账仍然有效。 ?????? 三、家庭购房套数认定标准： 1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。 “认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。 2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。 3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。 4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。 5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。 您可根据以上住房公积金贷款“认房”、“认贷”的标准判断进行申请。详请可查阅《个人住房公积金贷款服务指南》，链接如下： ????? 四、职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准： 1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数 2.不高于个人住房公积金贷款最高额度 一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。 两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。 3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度 （1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率； （2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍； （3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍； 4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 ????? 在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及业务受理及审批细节，故无法具体指引。具体情况建议您到以下网点咨询。 （一）中心受理网点???? 1．天河区?????? 咨询电话：85503869??????? 面签电话：85503925????????? 抵押办理：85503507???? 服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 2．荔湾区???????? 咨询电话：81304063???? 服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 3．黄埔区???? 咨询电话：暂无???? 服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：00—17:00???? 4．增城???? 咨询电话：82689080（新塘）32851277（荔城）???? 服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：30—17:00???? 5．花都?????? 咨询电话：36925521??????? 面签电话：36935112??????? 抵押办理：86707496???? 服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00—11:30，14：30—17:00???? 6．番禺?????? 咨询电话：34606606????? 服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼????? 服务时间：周一至周五?? 9:00-11:30，14:30-17:00???? 7．从化?????? 咨询电话：37900985????????? 办理抵押：37900913???? 服务地址：从化市街口河滨南路93号??????? 服务时间：周一至周五?? 9:00-11:30,14:30-17:00???? 8.海珠区???????? 咨询电话：34066210???? 服务地址：新港西路162号???? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。???? 9.白云区???????? 咨询电话：36549491???? 服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼???? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。???? 10.南沙区????? 咨询电话：31150577???? 服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）??? 服务时间：周一至周五? 9:00-12:00,14:00-17:00。??? （二）银行受理网点???? 目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。???? 申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。 谢谢您的咨询。 收起