1、网签合同,备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满,依然可以再网签合同并备案。(详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心)2、是否可以网签,受限于该房屋的竣工时间,目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年,是可以进行网签的,但是实际交易过程中,交易中心既要看竣工时间,也要看动迁协议时间,根据你所描述的状况,如果不是 展开
1、网签合同,备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满,依然可以再网签合同并备案。(详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心)2、是否可以网签,受限于该房屋的竣工时间,目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年,是可以进行网签的,但是实际交易过程中,交易中心既要看竣工时间,也要看动迁协议时间,根据你所描述的状况,如果不是与房东很熟悉,通过中介,建议不要购买该房屋。小产证不满三年,根据现在的上海市规定,只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。3、这个5个月的风险: 1)房东可以一房二卖(备案合同满三个月就自动解除限制的) 2)签订合同是需要付款的,一般首付款支付以后,网签合同有一个格式,在什么时间之前过户的条款,如果审税和贷款申请,一般也需要1个月以上,就是说过户也基本要6个月以后了,中间的变数说部清楚。 3)房东如果收到你的预付款后,因为一些原因导致不能贷款或者不能过户,索要预付款就很可能需要走法律程序。买房是大事,也是个开心的事情,建议不要仅仅因为条件不成熟,购买到有纠纷的房子。希望能帮到你。 收起
