关于《北京市物业管理条例》在执行过程中相关问题的咨询

《北京市物业管理条例》第三十一条街道办事处、乡镇人民政府应当在接到成立业主大会书面申请后三十日内，对提出申请的业主身份和申请进行审核，对符合业主大会成立条件的，指定居民委员会、村民委员会工作人员担任筹备组组长。筹备组组长应当于三十日内组织业主代表、建设单位、产权单位、街道办事处、乡镇人民政府、社区党组织、居民委员会、村民委员会代表召开首次筹备组会议，成立筹备组1、街道办事处指定业主大会筹备组组长的行为，是政府的授权行为还是委托行为？2、该条例未能规定街道办事处应当将指定筹备组长的行政文书公示，这如何保障业主的及时、全面的充分知情权和监督权？又如何规避暗箱操作？3、该三十一条第二款未能规定应当将会议内容和决定自作会议纪要并由参会人签字进行公示，这如何保障业主的及时、全面的充分知情权和监督权？又如何规避暗箱操作？4、业主大会筹备组成立后，应当由谁组织确定发送选票、登记选票的工作人员？如果对组织确定的该工作人员有金钱报酬的，该报酬由谁支付？其法律依据是什么？其组织确定工作、人员、报酬金额以及相关合同或协议是否应当公示？否则，如何保障业主的及时、全面的充分知情权和监督权？又如何规避暗箱操作？5、业主大会、业主委员会、物业管理委员会备案规定相关的内容太过简单。保障业主的及时、全面的充分知情权和监督权？又如何规避暗箱操作？以往的线管备案规范是否还要有效坚持？综上，应当及时修改条例相关规定，严格在程序上的公示。程序不合法，结果表然不合法。强调全过程的公示和备案内容的规范，才可以有效保障业主的合法权益。2022年3月11日星期五 收起