想咨询我家附近房价和房产转让的问题

您好，我在丰台南苑北里一区住，想知道我这房子的指导价，我父母想把房产给我，但不知是赠与好，还是按买卖或是遗产来办，如果赠给我，想知道要交哪些税及税率多少，如果不能赠与，按买卖来算，要交哪些税税率是多少，要是按遗产办理，需要交哪些税及税率是多少呢，另外，现在新出台的民典法里的相关房产政策，明年会开始实施吗？谢谢