北京市朝阳区京旺家园是否属于首套房问题咨询

您好，我是朝阳区京旺家园回迁房的居民。我想咨询一下，京旺家园的房子我们当初只签了回迁协议但是至今没有办理房产证（没有房本）。这种情况下我现在想买正常商品房，那我要买的这个房算不算首套，能不能按照首套房的资格付首付以及贷款。