关于承接查验问题的几点疑问

为规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，中华人民共和国住房和城乡建设部制定了《物业承接查验办法》。但在执行过程中遇到以下几点问题：1、承接查验的主体？按承接查验办法第七条约定，建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。如果建设单位在临时管理规约中没有约定授权行为，承接查验怎么开展？2、北京的承接查验由第三方进行的查验评估是否合规？3、开发建设单位没有按承接查验办法中条款的约定在项目交付前15日完成承接查验，在交付后开展承接查验是否合规？4、2020年5月1日，北京市物业管理条例实施后，如果没有及时开展承接查验的话，物业共用部位、共用设施设备的主体责任怎么划分？5、承接查验办法第十三条约定，物业承接查验按照下列程序进行：（一）确定物业承接查验方案；（二）移交有关图纸资料；（三）查验共用部位、共用设施设备；（四）解决查验发现的问题；（五）确认现场查验结果；（六）签订物业承接查验协议；（七）办理物业交接手续。这个程序的顺序和项目可否打乱和缺失？ 收起