小区规划及物业问题

背景：我为朝阳区北沙滩7号院1号楼居民，因院内另一业主业主突然对院内道路包括院内所有绿化休憩空间实施永久性隔断措施并声明为其规划专有区域，对院内规划有疑问。我楼物业配合对方缩减我楼应有空间，同时长期存在脏乱差问题：强占公共区域出租、室外及地下公共区域收储垃圾污水横流、从未签物业合同、不维护楼内漏水致墙体损坏等诸多问题。问题：规划方面1.贵委是否掌握含我院含权属的控制性详细规划图（俗称“详规”）或其他有关规划、建设的存档图纸，能否协助提供，需要何手续；2.7号院1号楼为住宅楼，有407户，归属宗地面积3530平，归属项目农研中心综合楼地上面积67000平，而若实施隔断的业主声明为真，我1号楼绿化面积仅有楼下贴着墙面的两条小灌木，远不足30％，请问归属1号楼的绿地规划应是多大面积，在何处；3.根据规划委已经提供的平面图，与我院内建成的绿化区域及面积已有显著差异：规划绿地集中在A座公寓南侧，而实际建成绿地集中在B座综合楼东侧（该区域规划图显示为建筑，无绿地）。应如何理解此差异。物业方面1.当前物业无公司名称，自称与中天房地产公司有关，缴物业费开具中天房地产公司发票，进驻以来无公示、合同，是否合法运营；2.物业强占公共区域，收储垃圾，恶臭冲天。疫情期间依旧放任垃圾车进院露天翻找垃圾。放任周末施工、拒不进行楼体维护等。成立业委会受到多方阻碍，贵委物业科是否有职责管辖、规范；3.物业拒不提供任何建设、规划图纸，致公共用房、物业用房认定困难，楼梯维护缺乏技术依据，贵委是否有相关档案、图纸提供，需要何手续。 收起