研发、工业项目转让审批主管部门及具体流程

1、2019年5月10日，《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》（京建发〔2019〕216号）和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》（京建发〔2019〕217号）同时发布，216号文规定：“一、建设单位整体转让已建成研发、工业项目的，买受人应是区政府审定的企业或专业园、公共服务平台、孵化器运营机构。二、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的研发、工业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。其他研发、工业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。三、对买受人的申请，各审核主体应按照审核标准提出审核意见并报区政府审定，在15个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。”216号文明确研发、工业项目转让需经区政府审定，但217号文规定：“一、国务院、市政府批准设立的开发区、产业园区内的产业项目，由所在园区的园区管理部门负责审核。其他产业项目，由区政府确定行业主管部门负责审核。三、对买受人的申请，各审核主体应在5个工作日内出具书面意见。同意购买的，同时将书面意见函告区房屋交易和不动产登记部门。”217号文并未明确研发、工业项目转让还需经区政府审定。216号文和217号文规定并不完全一致，请问：目前研发、工业项目转让是仅需区政府确定的行业主管部门或管委会审批，还是也需要经区政府审批？2、216号文第四条规定：“建设单位不得分割销售研发、工业项目。”在216号文生效前，如相应的研发、工业项目已经过政府审批可进行分割销售，其在216号文生效后是否还可以继续进行分割销售？还是说也需要整体进行转让？3、216号文生效后，如研发、工业项目拟转让的，是否仅对买受人资格进行审核，还是说也需要对具体项目进行审核判断项目是否可以转让？ 收起