棚户区回迁房小区地上车位进行收费合法吗

您好，我是康营家园小区的居民，是2009年孙河乡拆迁完之后，回迁到这个小区的，小区的物业和社区均有乡政府直接管理，近期康营家园突然开始进行停车位出租，是由物业决定的，未经过小区业主进行大会通过，就开始包括地上车位和地下车位的出租，我想问一下，这样合法吗，出租得到的收益也不向业主公开。