自住房上市交易届时同地段商品房价格是指？

您好，请问自住房上市交易届时同地段商品房价格是指？开发商备案价格？还是周边商品房的地区指导价？如果是开发商的纯商品房做参照物价格，那比如开发商卖5.5万但是品质远超自住房不能对等，土地增值税每平米5.5-1.6=3.9*0.3=1.3万。还有一种定价就是倒推法，周边共有产权房2.3万个人占比70％那就是2.3/0.7=3.28万就是推出的参考商品房价格！那一个是5.5万的政府备案价，一个是以共有产权房价格推出的商品房价格，那请问自住型商品房交易到底以哪个商品房价格为参考依据请明示。还有为了避免税收损失又不至于损害购房人利益，应该实行满五唯一少交土地增值税，或者等同于限价商品房税收！限价商品房取消以后才有的自住型商品房，作为限价房的延续自住房起步价就是一万大几，很不公平。限价房执行地区指导价的差额35%获利远比自住高，满五唯一卖房肯定有苦衷，为何还要为难百姓，二套以上重税！ 收起