业主大会面积和人数表决权数的算法

麻烦请解释一下业主大会表决权数：1.对于开发商未出售、未交付的面积算在总建筑面积里吗？或者说除了已交付（产权+实测+合同面积）之外，还有什么算在总面积里？如果开发商有96套住宅尚未出售或交付，面积是不在总建筑面积里吗？如果某位业主有3套100平米的住宅，总面积里计入300平米吗？2.人数权数的计算，如果开发商未售出或未交付96套住宅，开发商拥有产权证5套住宅，5位业主每位拥有3套住宅，如何计算？开发商计几个人数？5位普通业主每人计1人？多谢！第二十一条业主的表决权按照面积和人数计算。业主的面积表决权数按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。业主的人数表决权数按照下列方法认定：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。按照规划建设的已经办理了不动产登记的车库、车位，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行不动产登记但是具有销售（预售）许可证的车库、车位,按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不计算投票权。 收起