亲兄妹同小区换房

我舅舅和我母亲是亲兄妹，在南庭新苑同一个小区各分得一套房产，现在两个人想把名下的房产互换一下，一套50平米，一套58平米，都有房本，房产本名字都是本人（无配偶名字），未满两年，需要怎么办理，大概需要带什么手续，需要配偶开证明或签字吗？都需要交纳什么费用？是两个人互相赠与费用低，还是直接交换比较好。