求一份完整的杭州二手房买卖交易流程?

您好,超详细二手房交易流程在这里:第一步:精心挑选中介公司如果二手房交易需要通过中介公司完成,那么,买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者,首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规,除其具备营业执照外,还必须要有房地产经纪资质证书。此外,所选的房屋中介公司好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人,而且操作也较规范。第二步:卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况.在选到一家合格的中介公司后,卖家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为,卖家只需带上产权证原件、复印件,土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司,即可同中介公司签订售房委托书。在选到一套心仪的房源后,买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先,查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外,为以防万一,买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时,买家还可通过房地产交易部门,了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利,是否已设定抵押。若房屋已出租,买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。除需查看、验证房屋相关资料外,买家还应前往房屋实地进一步进行查看,并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况,如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋,是否得到有关部门的批准许可。第三步:签合同办理产权过户手续在签订二手房买卖合同时,必须要注意,如果所购房屋属于共有产权的,房产共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代签合同。此外,根据《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,在签订合同时,买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。希望对你有用! 收起

你好,整理了一份完整二手房交易流程如下:第一,买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调,需提供本人身份证和需购买物业地址,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个权利人,有没有贷款,有没有被抵押,有没有官司,所有权来源,竣工日期等,这是必须的,费用20元。第二:谈价自不用说,因为没有中介介入,没有所谓的正规居间合同,所以付定金时,定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意:1,签网签合同时间,首付时间。2,装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题。3,上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】4,贷款问题5,尾款问题6,交房时间7,如果有学区,学区的占用情况8,税费的费用问题,一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须所有权利人都要签字。第三:一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了。希望对你有用! 收起

买卖交易流程： 1、双方签订买卖合同：买方与卖方双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方应当确定房屋的基本情况、交易价款、交付时间等内容，并签字盖章； 2、双方办理银行按揭贷款手续：买方在银行办理按揭贷款手续，由银行放款； 3、双方办理房产交易登记：买卖双方到房管部门办理房屋交易登记，登记完毕后，双方持登记证书到房管部门办理交房手续，并缴纳相关费用； 4、双方办理交款手续：买卖双方在银行办理交款手续，买方缴纳购房款，卖方收取购房款； 5、双方办理过户手续：买卖双方到房管部门办理过户手续，缴纳相关费用。 收起