没有房产证怎么做房地产评估报告, 土地是租的 有土地租赁合同(三十年),估价对象是汽车4S店,没有房产

评估公司估价,根据周边的行情,土地跟商品房一样租国家的?

首先估价的对象是汽车店,跟房产没有关系的。就要评估汽车4S的 价值。

1、没有明确估价目的是无法估价的。没有房产证的房地产是不能评估交易目的估价,比如转让、抵押贷款等。2、权属不明,土地性质是很关键是国有还是集体不明,与谁承租不明,承租条件不明。也无法估价。3、可以用收益法评估房地产价,但是否要减去土地价要看情况。可以用成本法只评房产价值。

身份证 需要公证