我刚买的房子,首付已经交齐,办贷款的证件比如收入证明,单身证明也齐全,就是契税和维修基金还有相关的?

些费用比如印花税，公正费等还没交，那个总共就15000元，但是我手头真的很紧张，没有这些钱，请问：影响办贷款吗?开发商说不交这些钱就办不了贷款，真是这样吗？契税是不是等到交房后办产权时交就可以？维修基金也是交房后才交吧？我想知道哪些费用是必须交的，否则就影响你办贷款，哪些不是必须的，可以让我缓一阵子，等到交房时再交这些钱？