如何避开二、三套房的政策,再买一套学区房?或是有什么好的方法?

我们夫妻二人与姐姐、姐夫四人合买一房，按揭货款，我是主贷人。我们夫妻之间也有一套住房，是住房公积金货款，我也是主贷人。现在想卖我们的那一套，然后再买一套学区房。买这个学区房，在政策与货款上执行二套房政策，还是第三套房的政策？？如果是三套房，如何有变通的方法？因为三套房要全款，资金实在不足？？？谢谢各位