公摊面积部分的使用权

这个问题有的就只有问开发商了,你也没有什么法律依据,公摊是本就存在的,不可避免的

公摊面积属于全体业主共同所有,享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用,都应当经过全体业主的同意。 具体来讲,顶层露台不算入公摊,使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主,顶层露台不能封闭。至于车库,先要查开发商提供的公摊面积明细表,如果有,那么车库产权不是开发商的。北京目前正在研究制定相关规则,对此将做出明确规定。

车库跟储藏室使用全应该归开发商拥有。有产权的可以出售,没有产权就是开发商的配套了。

面积部分的使用权是指由物业管理公司拥有的公共设施（如公共洗衣房，游泳池，健身房等），以及公共道路，公共绿地，公共空间等，由物业管理公司授权给业主使用的权利。业主可以根据自己的需要，在物业管理公司的同意下，使用公摊面积部分的设施，但是也要符合物业管理公司的规定，以及遵守相关的法律法规。