还贷中的房子可以卖吗?怎么卖?

还贷中的房子可以卖没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,不可以出售。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”因此,有贷款没还清的房子不能出售或赠与,需还清银行贷款拿到贷款还清证明,解除抵押登记后,才能正常上市交易。还贷中的房子怎么卖?还贷中的房子要想出售,前提是结清银行贷款。不过,这样的情况在二手房交易中很常见,也有常规流程可参考。1.自筹资金还贷提前还贷最重要的就是卖方有足够的资金可以偿还贷款。有了资金后,卖方只需要向银行申请提前还款,之后将房子办理解抵押,就可以走正常房屋买卖流程了。2.用买方的首付款还贷这种方式比较常见,但需要征得买方的同意,主要适用于卖方贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。房主可以跟购房者说明情况,取得购房者的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,房屋就可以进入二手房交易市场,双方就可以正式合法交易。3.第三方垫资还贷如果卖方自身资金不足,或者买方不想出资还贷,卖方可考虑向第三方借款的方式来缴清剩余贷款,获得房产证进行交易。等买方付了房款之后,再还清银行或第三方的款项,但是需要利息或者手续费。因此,卖方选择提前还贷出售还贷中的房子有三种形式:自筹资金还贷、买方出资还贷、第三方垫资还贷。值得注意的是,卖方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求,是否需要收取违约金。 收起

你好,还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产证,没有不动产证,便不能进行交易。至于具体的交易方式呢,常用的有三种。三种交易方式?1、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。★注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。2、用买方的首付款缴清剩余贷款注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。希望能帮到你。 收起

贷款房子可以卖吗目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。有贷款的房子怎么卖原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。希望能帮到你。 收起