资金链紧密相关的，自然是成交量。今年以来，不同产品类型间的房企，业绩发生了明显的分化。一些产品定位于刚需的房企的销售状况良好，而定位于中高端的房企就不那么好过了。 随着投资投机性需求受到楼市调控政策的严厉打压，满足刚性需求的房屋类型成为了市场销售主力。 数据显示，今年5月，北京、广州、上海、重庆、杭州等地成交面积靠前的楼盘中，90平方米上下的刚需产品占了50%以上。深圳楼市成交数据也显示，90 展开
资金链紧密相关的，自然是成交量。今年以来，不同产品类型间的房企，业绩发生了明显的分化。一些产品定位于刚需的房企的销售状况良好，而定位于中高端的房企就不那么好过了。 随着投资投机性需求受到楼市调控政策的严厉打压，满足刚性需求的房屋类型成为了市场销售主力。 数据显示，今年5月，北京、广州、上海、重庆、杭州等地成交面积靠前的楼盘中，90平方米上下的刚需产品占了50%以上。深圳楼市成交数据也显示，90平方米以下的刚需产品的成交量，占了整个成交量的2/3以上。 从房企的角度来看，以快速周转、定位刚需产品为主的万科，5月的销售业绩明显增加，销售额达到107.2亿元，环比上涨34%。 相比万科，以远洋地产为代表的一批高端住宅开发商，销售业绩可谓惨淡。 来自远洋地产发布的数据则显示，今年前4月，公司累计实现协议销售金额达59亿元，仅完成全年270亿元销售目标的21%。 高端项目的成交缓慢，一定程度上成为拖累远洋地产销售业绩的主要原因。上海同策咨询机构的统计数据显示，今年前5月，总价超过5000万元的上海远洋博堡雅墅，一共只卖出31套别墅中的4套，仅收获1.5亿元销售额。而在北京，每套总价上千万元的万和公馆，销售前景也饱受争议。 事实上，除远洋地产外，前5月销售目标完成率低于40%的房企多达7家，超过调研目标公司总数的一半。 来看华润置地，虽然目前尚无前5月的销售价格数据，但按照华润置地2011年的合约销售额以及销售面积计算，其2011年项目的销售均价高达12076元/平方米，显示高端产品较多。 对此，吴志辉分析认为，房企整体库存仍在增加，个别企业产品定位较好，去库存的消化速度快。这从另一方面也证实，为了缓解房企现金流紧张局面，房企降价促销跑量的策略仍将在下半年持续。 收起
