请问楼盘烂尾与银行按揭提前还款有没有关系，提前还清，对于维权不利点吗？

我买的一个楼盘，开发商出问题了，到目前延迟了一年都没交房，存在烂尾的可能性。我现在有笔钱，想把银行按揭余额提前还掉，但银行的人说，如果不还清，开发商还承担一个担保责任，否则跟他一点关系都没有了，对于未来维权不利，请问是这么回事吗？