广州房产的发展趋势？

2006年以来，北上广等地房价飞涨了三四倍，远远超过工薪阶层收入增长的速度。房价飞涨，受益的主要是地方政府和房地产商，还有此前购房的私营企业主、机关事业单位人员，而刚进入就业市场的年轻人几乎无力购房，诚实劳动不如炒房赚钱，这是非常不正常的。住房，对个人而言，既是消费品，又是投资品。在房价飞涨的背景下，住房的消费功能大大被压缩了，其投资属性被严重放大，变成了收入再分配的一种途径。那些有钱有权的人通过购房、换房、炒房，资产价格大大增值，而买不起房的年轻人被剥夺感强烈。 ?? 我为何买不起房，有两个线索可循：一是房价涨得太猛了，二是收入增长太慢了。解决办法有二：一是房价大幅降低；二是收入大幅提高。就后者而言，根本不现实。毕竟，自2008年后，中国工资水平提速已够快了，无论如何赶不上房价的涨幅。看来，只有华山一条路：让房价大幅降低。先不说房价大跌是否可能，假定房价能大幅降低，地方政府肯定不干。这是因为，地方政府的土地抵押融资，年限长、数额巨大，如房价大跌，卖地收入必然大幅减少。同时，由于房价下跌，与房屋有关的增值税、营业税、契税等收入也会大幅降低，地方政府会有破产之虞。面对地方的抱怨，中央肯定会做出让步，因此，降房价的可能性很小。 对北京、上海、深圳等特大城市或一些省会城市，房价大跌的可能性，整体上看，是比较小的。2011年以来的新一轮房地产调控，其实是压抑了投资性购房和一部分居住需求实现的。一旦地方政府扛不住，调控必然逐步或变相放松，房价的反弹几乎是必然的。对年轻人而言，或许2012年上半年，是出手购房的时间窗口。 利用政府调控之机，出手购房也不是太差的选择。随着中国劳动力供过于求的拐点来临，劳动力价格（即工资）未来会提高很快。预计，平均工资在未来10年之内翻一番，是完全可能的。到时候，中国人口就进入负增长空间，房价老虎也会日薄西山，气息奄奄。再说，目前通胀水平下，银行贷款成本极其之低，贷款无论如何都是划算的。 收起