房产抵押公证写的房产公证书有效吗?

A的朋友B因做生意资金周转不灵而向A借钱,并答应以B名下的一套市值约70万元的房产作抵押。于是A与B签订借款协议,并订立抵押协议,然后2人共同到某公证处办理房产抵押的公证,但未到房管局办理抵押登记。借款到期后A要求B还钱,但B还不出钱,后该房屋被他人依法保全查封。此时,抵押房屋享有优先受偿权吗?