请问武汉市购买商品房,银行贷款一直没办下来,怎么样退房。

现在我很为难，不知道这房子是退还是不退，买房已经一年了，网上也都备案了，开发商承诺的是2011年12月31日交房，延迟至今都还没交。而且我申请的贷款（商贷和公积金组合贷款），资料提供给银行得也都没问题，去年说是房贷难，一直没办下来，今年政策松了些，上个月他们才开始办，我觉得一直都是开发商有问题。现在他们说是商贷办好了，公积金还在审批。请问我这种情况算是已经签定了购房合同了吗？如果我要退房会算我违约吗，会怎么算违约金？ 收起