能用现有的房子办理购房抵押贷款再买房吗?

家里有老人想买房子自己住,但是由于已经退休所以银行不像他们提供贷款,所以现在想先借朋友的房子抵押给银行,贷出一笔资金去买房子,等房子买到后,再将买得的房子办理购房抵押贷款把钱还给朋友。我想问一下这种方式是否可行,会不会牵扯到一些法律问题?