商业贷款购房业主能拿到房产证和土地证吗

商业贷款后,你能拿到土地证,但房产证你是拿不到的,你的房产证办理后就被扣在房产管理局,房产局开个叫“他项权证”的证明就完成抵押了,等你还完贷款,银行会把这个证明还你,你拿着这个证明去房产管理局换回自己的房产证。

商业贷款后,你能拿到土地证,但房产证你是拿不到的,你的房产证办理后就被扣在房产管理局,房产局开个叫“他项权证”的证明就完成抵押了,等你还完贷款,银行会把这个证明还你,你拿着这个证明去房产管理局换回自己的房产证。

能房产证出来后,要放到银行做抵押。有的地方快,银行办完抵押后就给业主了(十几个工作日 ),有的地方可能要慢些(几个月或更长)。

开发商一般具有三个证件时(国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证),银行才开始受理房地产商业贷款业务,但是开发商必须取得第五个证件——商品房预售许可证,以及你签署完房地局统一制式的商品房买卖合同以后,银行才给予给开发商发放贷款,所以当您的贷款通过的时候,开发商的五证就都齐全了,你可以放心等待办理下的房产证和土地证。