房产营业税，很急，出汗了！

我是成都的，买了一房子，面积是170平米，房产证办了三年多，原房主的成本价是870元，我买成900元，请问我要上营业税吗？如要上是怎么计算的，请帮我算算，我怕被卖主蒙了，谢谢！

ru_by|2007-06-18 18:58

其他答案

如果你购买的是商品住宅或是拆迁住宅，产权证的日期已经过了两年，无须交纳营业税。（营业房除外）如果是单位的房改房，则需交纳差额20%的税收，也就是（900-870）*20%=6元。要证明房子的原始价格，你可到后子门产权交易中心19楼查档，费用30元温馨提示：如果买卖双方是私下交易，最好写一份详细的协议，以免产生经济纠纷，如怕上当，可到就近的中介公司或者产权交易中心咨询。

2007-06-18 19:03

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 盼走营业税迎来增值税房产交易或将多交钱去查看
2016年5月1日,二手房交易营业税将改为增值税征收。对此,有专家表示,该举动或将影响二手房买卖利润,抑制“炒房族”炒房。

白雨木暮

您买的房子是170平米，属于国家规定的非普通住宅范围之列，可以肯定的告诉你有营业税，只是根据时间的不同交法不同。你可以让原房主看一下当时购房的完契税发票（新政策规定可参照此时间作为购房日期），如果此日期至今已够两年，那么需交差额部分的5。5%即：（900-870）*170*5。5%=280元。如果此日期也不足两年，那么需交全额的5。5%即：900*170*5。5%=8415元。大致如此，个区地局要展开

2007-06-18 19:03

来自北京市

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冰山上的肉球

国家从2005年6出台一个新规定,自房屋取得产权之日起二年内转让的,需缴纳5.5%的营业税及附加,据你的描述,你的房屋产权证自取得之日起已经超过两年了,所以转让时是无需交纳营业税的,但是因为你的房子超过了普通住房标准面积,所以在办理产权证时,是不能享受税收优惠的,契税比例是4%.

2007-06-18 19:03

来自北京市

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