在什么情况下买房不能使用公积金贷款?

以下几种购房者将无法使用公积金贷款买房:第一,账户余额为零许多地方的公积金贷款额度都与账户余额挂钩,如果公积金帐户余额较少,那么公积金贷款的额度自然不是太高,而且一旦你的公积金帐户余额为零,直接就无法申请公积金贷款。第二,缴存时间短要想申请公积金贷款,必须满足公积金的缴存时间,大多数城市都要求贷款人必须足额缴存6个月以上,以及公积金账户还处于缴存状态,这样才会更快的申请到公积金贷款。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。第三,个人资质不匹配个人征信对于公积金贷款的申请到底有多重要,相信就不用多说了吧,总而言之在这个“信用即财富”的时代,每个人都十分看重自己的个人征信。 收起

1、缴存时间太短要想使用公积金贷款买房,一般来说只有连续足额缴存住房公积金满半年以上,才可以申请公积金贷款。如果你缴存住房公积金时间太短,那可就无法使用公积金贷款买房了。2、超过使用次数使用公积金贷款买房可是有次数限制的,一般不允许超过两次,换言之,如果你想要使用公积金贷款买第三套房,那么在申请公积金贷款时很可能会被拒绝。3、首套房面积超140平方米住房公积金作为职工的一项福利政策,其初衷是为了满足刚需族的住房需求,如果你所买的首套房面积超过了140平方米,那可就超过了基本住房标准,自然也就无法使用公积金贷款了。4、账户余额为零公积金账户余额也会影响公积金贷款的成功率,如果你的公积金账户余额为零,那可就无法使用公积金贷款了,所以在申请公积金贷款前,千万别乱动公积金账户余额。5、卖方拒绝由于公积金贷款审批流程比较繁琐,放贷周期往往比较长,不利于卖方快速回笼资金,所以,不少卖方往往不会接受公积金贷款,此时也就无法使用公积金贷款了。 收起

买房不能公积金贷款的情况:1.第一套住房的公积金贷款必须全部还清,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续,如果首套房尚在还贷中,可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。如果首套房用的是商业贷款,那么就不受影响了。2.如果首套房人均面积超标也是会影响二套房公积金贷款的。尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。但是商贷依旧不受影响。3.在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因,自行提取了缴存账户内的公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,就失去了买房的资格,所以咱们一定要做好规划。 收起