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依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地,宅基地属于集体土地性质。1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质,安置房属小产权房。2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地,村庄成为城中村,在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质,土地不予补偿,房屋只补地面上建筑的重置价,拆迁后农业人口转为城镇人口,在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置,其房屋性质相当于经济适用房性质。
2023-01-12 09:14
来自北京市
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购买无证的拆迁安置房,需要注意: 1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备办理产权证的条件,只是拆迁后开发商没有及时办理,后续还是可以给房子办理产权证的 2、一定要办理公证手续,日后若是出现纠纷问题也有保障 3、有的开发商为了增加收入,在房子交易之后,顺便提供更名过户的服务,会适当收取费用。 综上所述,了解清楚拆迁安置房的性质对购房者来说很重要,购房者可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行 展开
哪些拆迁安置房可以进行交易? 如果拆迁安置房取得房产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别,可以进行交易。 现在市面上挂牌的拆迁安置房,大部分是没有取得房产证,或者是刚刚取得房产证,按规定5年内限制转让的房子。
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