请问预售款的定金在什么情况下可以退?

定金能不能要回来，需要分具体情形： 1、自己违约的，不能要回定金。 这里也会涉及很多原因，我们以买房为例： 现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房： 签合同交定金之后，购房者反悔不卖房； 购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。 2、属于对方违约的，可以要回定金。 这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。 确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解： 在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括： (1)开发商没有售房资质； (2)逾期交房； (3)面积出现误差； (4)设备、装修不符合合同约定； (5)变更规划、设计； (6)房屋质量不合格； (7)未按期办理产权过户手续。 收起

您好,预售款的定金在一般情况之下是不能够退还,除非是不符合商品房销售条件的情况之下,可以退还定金。开发商如果没有商品房的预售证不仅不能够销售商品房,而且不能够收取任何性质的预付款,也就是说即便是在缴纳定金并且签订相关的合同,因为开发商原因而导致合同未能履行,无论合同当中是否有针对定金退还事项的约定,开发商都应无条件的将定金退还给购房者。除此以外,在签订合同之后如果发生了不可抗力因素,并且不能够归责于双方当事人的事情,比如购房资格被限制或是首付比例提高,可以要求开发商退还定金。定金作为一种履约的担保,从实际交付定金之日开始生效,如果收到定金方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。如果是给付定金,一方没有履行约定的债务,同样无权要求返还定金。希望能帮到您。 收起

私人签订的房产买卖合同只要不违反国家的规定都受法律保护。但是买房还是要办理产权过户才算是有保障的,不然可能随时会被卷入纠纷中。房产过户办理流程1.买卖双方一起去房地产交易部门申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。2.房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。3.按规定缴纳税费。4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。需要注意,办理产权过户必须买卖双方都到场哦。 收起