1.产权交易是否有限制:被抵押、涉诉、被列入拆迁范围,土地使用权性质为集体或划拨,属于安居用房等房产不能上市交易。如军产,院(医院)产,校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位不允许其职工向外人出售房屋。2.承租人可能优先购买:在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.房屋可能 展开
1.产权交易是否有限制:被抵押、涉诉、被列入拆迁范围,土地使用权性质为集体或划拨,属于安居用房等房产不能上市交易。如军产,院(医院)产,校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位不允许其职工向外人出售房屋。2.承租人可能优先购买:在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.房屋可能不能用于办公:买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用于营业或是办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。4.成本价位不足:1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠或是标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价,标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。5.城市居民不能购买的房产:根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。在房屋买卖交易完成的同时,买家应该要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖家看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。 收起
