请问佛山委托中介卖房要注意什么?

您好,很高兴为您解答新安铭苑小区相关问题。新安铭苑占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且新安铭苑的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外新安铭苑内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以新安铭苑的规划是非常合理的。新安铭苑地处交通发达的地方,本身的治安就非常安全。而新安铭苑也拥有专业的物业管理团队,负责新安铭苑居住环境的卫生与安全。因此,在新安铭苑里面居住挺好的,安全环境卫生都很好。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,第一,通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为,自己直接和卖方交易承受较大的风险,但是通过中介买房子就有了保障,出了问题有中介做担保,风险小,这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险,在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先,中介方,特别是一些所谓的大中介,制定了比较严密的合同。所谓严密,是指完全规避中介方的风险,避免当买卖双方出现纠纷时,中介方要承担赔偿责任。具体表现在,中介在撮合买卖双方交易时,双方都与中介方签订的是居间合同,买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同,就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任,也没有约定中介方要保障买方的资金安全,只是指定了中介要求提供咨询的服务。 收起

第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方,能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为,名牌中介机构(例如打着香港品牌的)服务周到,客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成,通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以,在交易过程中,营业员为了让买方尽快下定决心签合同,会隐瞒房子的缺点,夸大房子的优点,甚至与卖方等忽悠买方,骗着买方签合同。例如,营业员告诉买方,这个房子质量好(其实卫生间漏水)、交通便利(其实很偏僻)、价格优惠(其实被中介加价了n万)、过一个小时有人又要来看(压根没有人)等等,反正就是要你尽快签字盖章,一旦你签订合同,如果反悔,对不起,营业员马上换一副嘴脸,“你不买房子可以,不过中介费不能少,否则法庭见。”(卖方那边她不管的,让卖方自己去告吧)。甚至有部分中介无良到连卖方都骗,暗中加价出售。 收起