购房合同必须要珠海的交易中心盖章吗?

不盖章,你的购房合同是无效的,房子也不属于你。

得房率就是出房率,出房率高,公摊面积小,公摊面积小意味着小区公用面积就会少。一般来讲,小砖楼出房率高,高层出房率就低得多了。所以自己选择,这个东西不是很重要的,关键是小区,物业,户型,楼层,楼位。