哪些情况不宜提前还款?

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您好,很高兴为您解答银澳花园小区相关问题。青岛银澳花园是否限购,得看青岛是否出具了相关限购政策。如果青岛没有相关限购政策,购买银澳花园不会受到限制。如果青岛有限购令,则购买银澳花园需要按照青岛限购令的相关规定进行购买。银澳花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银澳花园很方便。除此之外,银澳花园周边还有各大购物商场,满足日常所需。银澳花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

第一种情况:公积金贷款和7折利率优惠的贷款人不建议提前还款。无论是公积金贷款还是7折利率优惠的商业贷款,其贷款利率都很低,甚至低于五年期的定期存款利率。客户把提前还款的钱存定期或者买理财产品,都比选择提前还款要划算。第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人不建议提前还款。等额本息还款法在还款早期主要还利息,还款超过五年还的更多的是贷款本金。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人不建议提前还款。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。第四种情况:有好的投资项目的借款人不建议提前还款。如果借款人有好的投资项目,其收益率高于房贷利率,或者借款人为生意人,需要流动资金来运转,那么最好不要选择提前还款。总之,是否选择提前还款,要根据收益率来决定,如果借款人应用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率,建议不要提前还款。 收起

1、已经享受7折到8.5折的用户:虽然加息了,但是对于原来享受了利率优惠的人来说,现在利率还是相对比较低的。对于这部分人来说,并不适合提前还贷。2、等额本息还款已到中期:如果是使用等额本息还款方式的借款人,还款年数已接近还款中期,这时选择提前还款也不太适合。3、等额本金还款期已过1/3:对于使用等额本金还款的客户,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金.4、投资收益高于贷款利率加息后有提前还贷打算的借款人,如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,如投资收益率高于贷款利率,投资收益将高于贷款利息支出,借款人则完全没有必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。 收起