已购房,有房贷,想退房需要赔偿吗?

房产证出来了么?房地局登记了没有?如果没出没登记,原则上按合同签订违约责任处理,但是建立在地产商具备合法手续的条件下,如果不符,看你自己的能量了 可能不许赔偿。但银行的违约责任就是你承担了。如果房产证已出,那就不存在退房了。