商品房贷款利率是怎么算的?

1.房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年 2.房龄超过20年也可以商业贷款 贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题 还和贷款人的年龄有关系 90年以后的房可以贷8成 90年以前的房只能贷7成。

问银行,一般要求房龄与贷款年限加起来不得超过30年,像房龄20年以上二手房贷款很难批下来的。

一般银行对二手房属于地铁房和学位和学区房容易贷款一些,没有小区、没有电梯的顶层单位获批较难。20年以上很难贷款的,建议你去各各银行问下吧,先确定再买。

商品房贷款利率每月计算公式如下: 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕这个只是一个计算公式,具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了,那个更方便更准确啦。