开发商这样做是严重违反合同约定的违约行为。1、从定金而言当时的40%预付款,如果明确写明为定金或者保证金,那么目前开发商已经无法按照协议约定交房,就应当承担双倍返还定金的责任。如果写的是“预付款”那么就不具备定金法则。《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一 展开
开发商这样做是严重违反合同约定的违约行为。1、从定金而言当时的40%预付款,如果明确写明为定金或者保证金,那么目前开发商已经无法按照协议约定交房,就应当承担双倍返还定金的责任。如果写的是“预付款”那么就不具备定金法则。《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。2、从你有权解除合同角度而言合同法第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:“……(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;……” 现在开发商已经把11号楼你预定的房间卖给了别人,在约定的日期11年12月30日前发生先期违约,而且由于其违约行为导致合同的目的——购买11号楼1303号房屋无法实现,你有权要求解除合同,并要求其承担违约责任。解除的办法:合同法第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”先期违约的违约责任:合同法第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”3、现在你可以找个律所发个律师函郑重通告对方对于事态的看法,如果其在指定期限内仍然没有答复,那么就发出解除合同通知函,之后迅速起诉,要求其承担违约责任。 收起
