万达江南明珠购买来适合自住吗,容积率怎么算?

您好,很高兴为您解答万达江南明珠小区相关问题。万达江南明珠的房子很购买来自住。因为万达江南明珠不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。万达江南明珠周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此万达江南明珠购买来是很适合自住的。万达江南明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万达江南明珠项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当万达江南明珠建筑物层高超过8米,在计算容积率时该万达江南明珠建筑面积加倍计算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

以朋友名义代购房,最大的风险就是“朋友”的风险。①我们国家不动产物权采取登记制度,房产证写了你朋友的名字,若你的朋友向善意第三人出卖、抵押房子,那你就悲催了。②如果你说你朋友家财万贯义薄云天不可能出卖你,但这年头有钱的负债都高,如果你朋友欠他人钱或涉及诉讼,他名下的财产(包括的他代持你的房屋)都可以被查封,你朋友能控制他自己控制不了其他人。③如果你朋友如果见利弃义,硬说房子是他自己买的,你将面临一场腥风血雨,如果你们对簿公堂,你觉得法院会咋判?你拿现金给你朋友说你帮我买,你没签任何协议,你觉得你会赢;你保留证据签了协议,法院可能认定协议有效,判决给你,但如果你此时仍属于限制购房者,产权登记部门也有可能说办不了;有的法院可能认定你们之间的协议违反了限购政策,适用法定解除条款。 收起

首先,不建议以朋友名义购买房屋,为保护自己的财产安全及能够取得购买房屋所有权,建议取得相关购房资格后再进行房产购买或避开限购区域购房。如果你一定以朋友名义购房的,建议:①应当以书面形式明确约定以朋友名义买房(代持房屋)的内容,违约金;②在合同中约定自房屋交付之日起占有、使用(钥匙保管)、处分房屋的权利,同时自交付时也应实际占用使用该房屋;③如通过转账给朋友,再由朋友交付相关购房款的,每一笔购房款转账给朋友时应当明确款项用途,并留下书面凭证;不能由朋友支付购房款部分或全部,发生权属纠纷,该情形容被认定为双方共同购买或朋友向你借款购房。④保留你实际出资的购房款的票据、银行回单、转账记录,以及负担相关使用费(如水电气、物业费等),取得相关收益(如租金)。 收起

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。 收起