城开汤山公馆环境怎么样,从哪些方面评估优劣?

资料全部提交后,正常银行会告知3周能审批,但是一般只要是中介公司合作的银行都有优先或加急办理,基本上是2周以内就可以审批。 申请房贷的流程: 第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。 第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。 第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。 第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。 第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。 收起

厂房租赁合同范本,供参考: 甲方:_______________ 乙方:_______________ 根据《人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方在平等、互利、自愿、诚实信用的基础上,经协商一致,订立本合同,承诺共同遵守。 1.出租房屋坐落地点及设施情况: 1.1、甲方将其拥有的位于____市___区___路____号___栋___层_____户的房屋(以下简称"该房屋")租给乙方使用,房屋建筑面积为__________平方米。 1.2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外,该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。 2.甲方必须保证所出租的房屋符合国家法律法规的规定,甲方针对乙方对该房屋的的出租行为完全合法有效,且不会损害乙方及任何第三的合法权益。 3.甲方保证该房屋以可依法作为注册地址,用于办理工商营业证照,开展合法经营,没有影响营业证照办理、妨碍合法经营的法律瑕疵或障碍。 4.甲方变更包括但不限于其名称、法定代表人、住所地等,必须在变更后日内书面通知乙方,本合同对甲方变更后的主体依然具备法律效力。 5.甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照、税务登记证)等文件。如房屋抵押给第三人,应由第三人提供允许甲方出租的证明文件,乙方应提供身份证明文件、营业执照,双方验证后可复印对方文件备存,所有复印件仅供本次租赁使用。 6.房屋用途: 该项房屋用途为__________,乙方保证在租赁期间内未征得甲方同意不擅自改变该房屋的用途。 7.租赁期限、交付时间 7.1、房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月,交房期为年月日,计租期从年月日开始,计租期前为装修期,装修期不计租金。 7.2、租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方有意继续承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,征得甲方出意后双方重新签订房屋租赁合同;甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权 8、租金、支付时间及方式 8.1、租金标准:元/(月/季)年租金总计:元(大写:) 8.2、该房屋租金前年不变,自第年起,双方可以协商对租金进行调整。有关调整方案为:或另行约定。 8.3、租金支付时间:该房屋租金按(月/季/半年/年)支付一次,自本合同生效之日起日内支付第一笔租金,以后每期租金支付时间为上一(月/季/半年/年)终结前日、以甲方实际收到为准。 8.4、乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。乙方若逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月,甲方有权收回此出租房,乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。 8.5双方均同意按(银行转帐/承兑汇票/现金/其他:)方式支付租金。 8.6、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票,每次乙方向甲方支付租金前,甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向甲方支付租金,如遇节假日则顺延。 9、保证金和其他费用 9.1、甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为元(大写:圆整)。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去,应当提前1个月通知甲方,保证金转作租金;9.2、租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方'否则每逾期一日向乙方支付保证金1%的滞纳金。 9.3、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 9.4、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担;如果甲方代收以上费用的,甲方必须依据有关国家或行业规定收取,不得高于国家或行业标准从中获利,并且必须提供正规税收发票。 10.定金: 乙方向甲方支付定金人民币元(大写圆整),房屋交付后定金转作租金。如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋,则应按照有关法律规定将定金双倍返还乙方,并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。 11.装修、门头装饰 11.1乙方可对房屋进行装修,装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定,甲方不得干预;租赁期满后,属不动产及不可拆除部分归甲方所有,乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。 11.2甲方向乙方提供的门头于,门头尺寸规格为,门头字样内容由乙方自己确定。乙方可对该门头进行装修,装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定,甲方不得干预。 11.3甲方向乙方提供的门头应符合国家有关法规、政策的规定,可以正常使用和对外发布户外广告。 12.房屋的维修义务: 12.1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外),维修期间影响乙方经营的免计租金。甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应在内及时提供维修服务,如逾期甲方未提供维修服务,则乙方有权自行维修,但因此产生的损失及维修费用由甲方予以承担。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 12.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。 12.3、本合同在履行期间,甲方对房屋进行施工改造,须提前日通知乙方,并应积极协调保障乙方对外的正常营业。如因此导致乙方停止营业,则甲方必须承担赔偿责任,赔偿标准由双方协商决定,但不得低于乙方同期的营业收入标准。 12.4、甲方对房屋进行施工改造后,如因施工改造产生新的经营房屋,乙方享有优先租赁权,除乙方外,不得再租赁给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。 13.转租、转让 13.1租赁期内,若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营的,乙方可以将该房屋转租,分租;乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意、乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 13.2租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 13.3、甲方若出售该租赁房屋,须提前三个月书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 13.4、租赁期间,乙方书面放弃优先购买权的,甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。转让后,本合同对新的所有人和乙方继续有效(即租赁物发生所有权变动,不影响合同效力)。 14.合同的解除 14.1经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 14.2有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任: 14.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 14.2.2因地震,火灾等不可后抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 14.3甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同;14.3.1未按约定时间交付该房屋达日的;14.3.2交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的;14.3.3不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;14.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的;14.3.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。 14.4乙方有下列情形之的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋: 14.4.1不支付或者不按照约定支付租金达日的;14.4.2擅自改变房屋用途的;14.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;14.4.4擅自将该房屋转租第三人的;14.4.5利用房屋从事违法活动的。 15.违约责任 15.1甲方有本合同第14.3规定形式之一的,应按年租金的20%向乙方支付违约金。 15.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。 15.3租赁期内,甲方需提前收回房屋的,应提前日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的20%支付违约金。 15.4乙方有合同第14.4约定情形之一的,应按年租金的20%向甲方支付违约金。 15.5甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金。 15.6其他: 16.本合同自双方签字(乙方以加盖合同专用章为准)之日起生效。本合同未尽事宜,甲乙双方另行签订补充协议。补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。 17.合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商或调解不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种,未选择时默认为第2种方式) 17.1、提交仲裁委员会仲裁;17.2、依法向人民法院起诉。 18.本合同用中文制作,合同的书写和印刷文字具有同等效力。 19.本合同正本壹式贰份,双方各执壹份,具同等法律效力。 20.本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的。 甲方:_______________ 电话:_______________ 地址:_______________ 邮政编码:_______________ 签约代表:_______________ 乙方:_______________ 电话:_______________ 地址:_______________ 邮政编码:_______________ 签约代表:_______________ 附件: 1、房地产权证书、营业执照、税务登记证等盖章复印件;2、房屋(房屋)结构附图;3、《房屋装修设施、设备清单》;4、其他与本合同有重要关联的文件、材料等。 收起

出租方:__________(以下简称甲方) 承租方:__________(以下简称乙方) 根据《人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。 一、租赁物的状况 1-1 甲方出租给乙方的商铺系坐落地址_____________________________(以下简称该商铺)。该商铺建筑面积约为__________平方米。 二、租赁物的用途 乙方向甲方承诺,对所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商铺的使用范围也可进行相应调整,须征得甲方同意。 三、租赁期限 3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商铺租赁期限为_______年,自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。 3-2 租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还(双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外)。 四、A、租金支付 A-1 该商铺的租金采取固定租金的方法,按每月__________元;每年__________元;(第__________至_________年每月租金为__________元,每年年租金为__________元)。 第_________________年至第__________年每月租金为__________元,每年年租金为__________元;A-2 乙方必须按照约定向甲方交纳租金,到期不交视为违约,违约金壹万元整。 B、各项费用的缴纳 1、 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;2、 水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。 3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 五、商铺的装修及维修 1、甲方允许乙方按其经营需要,在不影响商铺主体结构的前提下,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的,乙方无权擅自进场装修。对于乙方提交的装修方案,甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。 2、除本合同及其附件规定之外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备,如影响出租房屋主体结构的,应事先征得甲方的书面同意,并按规定须向有关部门批准后,方可进行。乙方的装修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的,可自行进行,无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维修责任由乙方自行承担。 3、如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 六、A:水电的安全约定: 因乙方是和前面的承租人董随义 谈好的转让事宜,甲方都没有参与!对商铺的设施,包括水电的铺设和布置,由乙方根据商铺经营需要自行改造铺设水电路线,所以对水电安全引起的任何损失和水电导致的人身伤亡和财产损失由乙方承担全部责任!与甲方无关! B:营业执照注销约定: 1、乙方合同到期或者终止合同,应注销或迁移营业执照,甲方确认后退还交房押金。 2、如果是乙方转让给新的承租方,要先行注销或迁移营业执照,等待新的承租方营业执照办理下来后,甲方确认后退还交房押金。 七、甲方的权利、义务 1、 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。 2、 甲方交付商铺的日期不晚于__________年__________月__________日。 3、 租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方在遇到火灾、地震等突发事件时,可在不通知乙方的情况下进入该商铺。 4、 租赁期内,甲方如需出售该商铺的,应提前两个月书面通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。 5、 租赁期内,如果甲方将该商铺出售给第三方的,应将本合同出示给受让方,并确保乙方拥有连续完整的租赁权。 6、 甲方应协助乙方办理营业所需的各种材料(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。 八、乙方的权利、义务 1、乙方应按本合同的约定支付租金。 2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。 3、租赁期内,乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用,按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。 4、乙方拥有完整合法的经营自主权。 5、乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方或物业的统一规定,并经政府有关部门批准。 6、乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因在租赁商铺内发生的任何事故,包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失,乙方承担甲方因此而遭受的所有损失,但因租赁物自身原因导致的除外。 7、为避免以上条款事由的发生,乙方应购买合适的保险。 8、没有甲方的书面同意,乙方不得转租。乙方如需转租时,不得私自和他人(第三方新承租人)签订合同。应告知甲方,经甲方同意,甲方重新和新的承租人签订合同。转租给第三方不得从事餐饮行业! 9、 租赁期间,乙方应服从甲方或物管公司统一的物业管理,并承担物业管理费(包括:公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用)。物业管理费按__________元/平方米?月收取。 九、合同的变更与解除 1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的,可以变更本合同。 2、非经双方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除违约方承担下列相应的违约责任外,守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除: (一)甲方未按时交付商铺,经乙方书面催告后__________日内仍未交付的。甲方应向乙方双倍返还定金。 (二)甲方交付的商铺不符合本合同约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷,危及乙方人身、财产安全的。甲方双倍返还定金。 (三)租赁期内,该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租的。甲方双倍返还定金。 (四)乙方利用商铺从事非法活动的。 违反本条款第一、二、三四项的,乙方应向甲方按月租金的________倍(以第一年的租金标准计算)支付违约金。 3、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行解除,双方互不承担责任: (一)商铺占用范围内的土地使用权依法被提前收回的;(二)商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;(三)非甲方原因造成该商铺毁损、灭失的;十、违约责任 1、租赁期内,非本合同规定的情况或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的,已提前交纳的租金不作退回,且应向甲方赔偿未到期租金的_______%作为违约金。甲方提前收回房屋的,应向乙方赔偿未到期租金的____%为违约金。 十一、其他 1、本合同的签订、履行、解释、效力均适用人民共和国法律。 2、若本合同的部分条款被认定为无效,不影响合同其他条款的法律效力。 3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款和本合同规定不一致的,以补充条款为准。 4、甲、乙双方如因履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商不成的,任何一方均可以向人民法院起诉。 5、本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。本合同经双方签字盖章或签字按压指纹后生效。 甲方:____________________ 签字:____________________ 联系电话:____________________ 联系地址:____________________ 身份证号:____________________ 日期:____________________ 乙方:____________________ 签字:____________________ 联系电话:____________________ 联系地址:____________________ 身份证号:____________________ 日期:____________________ 收起