新买的房子漏水由谁负责,我住是拆迁搬迁房,一七年交钥匙,我一八年入住,怎么办?

新买的房子漏水由谁负责,我住是拆迁搬迁房,一七年交钥匙,我一八年入住,一九年橱房漏水浸到下层住户,好说歹说物业给修了,地板夹层水管出了问题。今年春天橱房外墙又渗水爆墙皮,卫生间墙皮外也渗水,楼下住户也渗墙,找物业,物业不菅了,怎么办?