买房还没有办理按揭可以退吗?

刚刚买了套房,是那种以租代售的形式的,已经交了订金和首付,但现在银行贷款那边办不了,我想退。合同是也没说明要怎么样,只是说没按合同做要赔订金,我首付能退么