买房子不过户风险大吗?

您好,很高兴为您解答下宁巷小区相关问题。下宁巷占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且下宁巷的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外下宁巷内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以下宁巷的规划是非常合理的。下宁巷是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对下宁巷的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对下宁巷的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在下宁巷居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答宏远花苑小区相关问题。宏远花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般宏远花苑多层的公摊为5%-10%,宏远花苑小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,宏远花苑高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏远花苑房子的情况来算一下。宏远花苑位于(莱西)顺河路2号,是暂无资料的暂无资料。如果不想买特别高的房子,可以选择稍微低一点的楼层,主要是看居住舒适度,如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

你好!1、房子没有过户,那从法律上来讲,就不能算你的,以后出现什么问题,你肯定会吃亏的。最好过户过来,你讲的这个可能完全有可能的!2、有问题,不是本人签的,可以无效!而且房主本来知道知道情况,就算不可以签字,也要按个手印这样安全一些啊!3、现在可以办理过户,但是你不提出过户,也没有办法,就算要出事,你托着总是会出事,还不如早点解决好!而且你提出过户时,不要让对方感觉出来觉得合同有问题,就自然一点,不要提合同什么的,然后过户时产权人一定要到场,还有身份证,而且早过户,早好,万一产权人不在了,以后会更麻烦!!4、卖房子肯定会存在问题,产权人不是你! 收起

在二手房交易中,为了避税,有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证,并不办理房屋过户手续,这其中的法律风险不言而喻。一般而言,买房不过户,如果在产生纠纷时,一般会被认定为(二手房)购房合同无效。根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定,合同被确认无效,过错方应向对方承担赔偿责任。因此,如果该购房合同被认定为无效合同时,邓女士应当返还房屋,且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金,也应当在返还之列,否则将构成不当得利。也就是说,如果合同被确认无效,卖房人应该返还买房人的房款,同时可以要求买房人支付居住期间的租金。覃律师提醒市民,购房者在买房过程中,如果只签合同交款,不办理过户手续,虽可以回避限贷限购的问题,也可能得到银行利率的优惠,但同时也会面临众多的法律风险。在房屋交易达成后,应尽早到房屋所在地的房产交易中心办理房屋产权更名、过户手续,以免让自己陷入财房两空的境地。 收起