哪些情况不宜提前还款?

您好,很高兴为您解答御景庭小区相关问题。御景庭二手房交易注意事项有1、进行御景庭二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订御景庭二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明御景庭二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买御景庭二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。御景庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御景庭契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。御景庭维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。御景庭物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答大营盘小区相关问题。杭州大营盘是否限购,得看杭州是否出具了相关限购政策。如果杭州没有相关限购政策,购买大营盘不会受到限制。如果杭州有限购令,则购买大营盘需要按照杭州限购令的相关规定进行购买。大营盘的优点挺多的,从价格上看大营盘性价比合理,还是很不错的。大营盘周边配套齐全,并且交通便捷。让大营盘的业主居家生活都十分方便。另外,大营盘以人为本的设计理念,也让大营盘变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答阳光竹林小区相关问题。阳光竹林占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且阳光竹林的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外阳光竹林内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以阳光竹林的规划是非常合理的。阳光竹林是有这专业的物业管理团队的,不仅仅是针对阳光竹林的公共区域管理十分完善,还对业主出现安全,停车安全等管理都十分严格,对阳光竹林的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此,在阳光竹林居住生活,是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

第一,此前办理了七折或八折房贷利率优惠的客户,信贷利率的优势仍然明显,不建议提前还贷。第二,等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。第三,等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。第四,如果市民有稳定的投资渠道,收益能超过房贷的利率,也不必提前还贷。 收起

您好,有以下三种情况不建议您提前还贷。第一种情况:公积金贷款和享受7折到8.5折利率优惠的借款人。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。第二种情况:等额本息还款已经超过5年的借款人。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。。所以,等额本息还款超过五年再提前还款就有些得不偿失了,从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道。第三种情况:等额本金还款期超过三分之一的借款人。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。 收起

建议不用提前还款的类型:1.公积金贷款,商贷7折,8折,公积金贷款利率才4.05%,余额宝的投资你就已经平了,这么低的成本,你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于4.05%,6.15%的投资产品就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。 收起