安置房屋土地转让金如何计算

拆迁安置房转让应缴纳的土地出让金标准由政府统一实施,按申请转让手续之日的标定地价计算:1。被拆迁户原土地在1990年5月19日前取得转让国有建设用地使用权的,请转让手续之日标定地价的30%收取土地出让金。2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。根据宗地所在级别的基准地价确定标定地价,除年期修正外,不进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地以出让方式取得的,拆迁安置房转让不再收取土地出让金。按市场价格购买的拆迁安置房不再收取土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以转让方式取得土地使用权的,应当符合下列条件:(1)按照转让合同支付全部土地使用权转让费,取得土地使用权证书;(2)按照转让合同投资开发,属于房屋建设项目,完成开发投资总额的25%以上,属于土地开发,形成工业用地或其他建设用地条件。房屋转让时已建成的,还应当持有房屋所有权证书。 收起

拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算:1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 收起

拆迁安置房转让应补缴的土地出让金规范由政府统一实施的拆迁安置房,按申请办理转让办理手续之日的标定地价测算:1、被拆迁户原土地资源为1990年5月19日之前获得划转国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补缴的土地出让金,按申请办理转让办理手续之日的标定地价的30%扣除土地出让金。2、被拆迁户原土地资源为1990年5月19日(含当日)之后获得划转国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补缴的土地出让金,按申请办理转让办理手续之日的标定地价的60%扣除土地出让金。标定地价按土地所属级别的基准地价明确,除年限调整外,不会再进行期日、建筑容积率、因素等调整。被拆迁户原土地资源如归属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不会再扣除土地出让金。拆迁安置房按市价购买的一部分不会再扣除土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权证的,转让房地产业时,理应合乎下列条件:(一)依照出让合同规定早已付款所有土地使用权证出让金,并取得土地使用权证书;(二)依照出让合同规定进行投资开发设计,归属于房子工程建设的,实现开发设计投资额的百分之二十五之上,归属于成片开发土地的,产生工业土地或者其他土地标准。转让房地产业时房子早已建成的,还应当拥有房屋产权证书。 收起